Keek op de week

18 apr 2025

Doorstromen in plaats van doordromen!

Op Voorne aan Zee staat de toekomst van veel starters stil. Er zijn namelijk niet voldoende woningen die écht betaalbaar zijn. De woningen die gebouwd worden, zijn veel duurder dan wat bijvoorbeeld starters kunnen betalen. De inkomens zijn niet in hetzelfde tempo én ook niet in dezelfde mate gestegen als de huizenprijzen. Hierdoor is het voor een grote groep vrijwel onmogelijk om een woning te kopen.

En de betaalbare woningen die projectontwikkelaars moeten bouwen dan? Een klein voorbeeldje: ergens aan een haven zouden kleine studio’s beschikbaar komen voor €179.000, vrij op naam. Deze studiootjes van 44 m² werden niet openbaar aangeboden. In plaats daarvan gingen ze via via naar mensen binnen het netwerk. Later doken ze alsnog op, via de gewone verkoopkanalen, maar met een nieuwe prijs van €279.000 of €289.000 kosten koper en niet meer vrij op naam. Een verschil van sowieso méér dan €100.000, nog los van het extra geld dat er bij het bieden bovenop komt. Van sociaal naar asociaal, deze dure postzegels.

Begin november 2024 heeft GL-PvdA gevraagd om opkoop bescherming in te voeren, waardoor woningen in bepaalde gebieden niet mogen worden opgekocht om ze daarna te verhuren. Vijf dagen later werd zowel een antispeculatiebeding als de zelfbewoningsplicht ingevoerd in Voorne aan Zee.

Het antispeculatiebeding voorkomt dat iemand een woning direct na aankoop met flinke winst doorverkoopt. Er geldt dan een minimale termijn, bijvoorbeeld vijf jaar, waarin je het huis moet houden. Zo wordt snel cashen op een zogenaamd ‘betaalbare’ woning lastiger. De zelfbewoningsplicht zorgt ervoor dat de koper er ook écht zelf moet gaan wonen, en de woning niet meteen verhuurt als melkkoetje.

De gemeente zal de achterstand op het aanbod moeten inhalen. Er moet een serieuze compensatieslag worden gemaakt om ervoor te zorgen dat er voldoende betaalbare woningen komen. Helaas zie je dat bij fase 1 van de Boomgaard wéér niet gebeuren. Weer wordt er niet voldaan aan zelfs het minimale van 30 procent sociaal. Beaugaard. Een chique naam maar geen sjiek gedrag. Hopelijk komt de compensatie terug in fase 2.

Starters willen een eigen plek, ouderen willen kleiner wonen en genieten van hun spaargeld, en gezinnen willen een betaalbare eengezinswoning. De wooncrisis is meer dan een tekort aan huizen, het is ook een gebrek aan passende huizen. De focus moet verschuiven van de dure luxewoningen naar betaalbare, praktische woningen.

Dan komen de eengezinswoningen in de wijken waar nu ouderen in wonen vrij voor jonge gezinnen. Alleen zo kan de doorstroming op de woningmarkt worden bevorderd en kan Voorne aan Zee een plek zijn waar niemand stagneert.

Het is hoog tijd om opnieuw te kijken naar wat 'betaalbaar' in de praktijk écht betekent.